星空体育这个小区位于栖霞山板块，2022年8月，小区正式交付，没想到却遇到了各种各样的问题，业主无奈挂横幅、穿背心表达诉求。
如今星空·综合体育，两年多时间过去了，小区终于成交了首套二手房，一套建面约84.06㎡的房源，以总价119万、单价14156元/㎡成交！这与当初的约2.6万/平的均价相去甚远。
雍锦逸境府当初遇到了什么样的问题？如今2年多时间后有改善吗？365楼市又一次来到小区现场实探。
项目前身2019G68地块在2019年10月10日由泰州中天拿下，随后由蓝光操盘，打造蓝光“雍锦”系高端住宅，包括智能社区、人脸识别等在当时南京楼市都非常新潮，可惜由于蓝光爆雷，最终项目回到泰州中天开发。
项目共建8栋8-11层低密住宅，建筑面积约84-129㎡，小区是从2020年10月开始销售，精装修销许均价为26451-27272元/㎡，在整个栖霞山都属于价格较高的楼盘。
2022年8月，在延期一个月时间后，雍锦逸境府迎来正式交付，但拿到手后却发现，包括小区园林、精装品牌、地下车库等等在内的多个地方出现问题，这让业主实在接受不了。
如今2年多时间过去了，来到小区后我发现，目前仍有几户人家悬挂着横幅，内容包括：虚假宣传、不按图纸施工、还我摩恩抽拉水龙头等。
曾经被疯狂吐槽的窨井盖如今仍然醒目，这十几个窨井盖一个连着一个直通入户单元门。
小区儿童乐园以彼得兔为原型，在醒目位置印有“petter rabbit”的字样，但其拼写出现了些问题，原版应为“peter rabbit”，儿童乐园多打了一个“t”。
小区地下车库一部分为环氧地坪，一部分为毛坯交付，交付标准比较低，同时在部分车位还存在开裂等问题，如今2年多时间过去了开裂现象依旧比较明显。
除此以外，2年多时间过去了，小区内交付的部分公共设施也出现了一定的损坏，部分绿化也需要适时补种。
我随机询问了一位小区业主，他表示之前维权的问题得到解决的不多，但他也经不起折腾了，随遇而安，这种无奈的情绪在不少业主中都有体现。
其实我在小区里溜达一圈后发现，从客观角度来看，雍锦逸境府对比周边楼盘也有不少优势。
小区楼栋的外立面虽然2层以上为真石漆，但并未像周边小区那样鼓包、起皮，比较有质感。
小区内部虽然植被种类不够丰富，但整体绿化率还是比较高的，特别是除了儿童乐园还配备了乒乓球桌、羽毛球场等运动场所。
目前从成交价来看，整个栖霞山板块高层价格在1.3-1.6万/㎡，小高层在1.6-1.7万/㎡左右，相较而言雍锦逸境府的1.4万/㎡的小高层成交价还是性价比很高的。
从目前的市场行情来看，由于此前2021-2022年的大批高价楼盘都在近两年交付，恰好遇到市场下行星空·综合体育，所以跌破开盘价的现象也时有发生。
栖霞山板块的房价在南京主城区里算是比较低的，尤其是二手房。比如五福家园、石埠湾这些小区，单价甚至低到8000-9000元/㎡，这在南京主城区里真的算是“白菜价”了。新房方面，部分新盘均价大概2万/㎡，虽然不算特别便宜，但和仙林湖板块的3-4万+/㎡比起来，性价比还是挺高的，对于刚需和刚改群体来说，压力没那么大。
不过，房价低也有低的原因。栖霞山板块的房价最近几个月一直在跌，二手房挂牌均价同比跌了26.42%，市场热度也不高。所以，如果你是想投资的话，可能得谨慎一点，毕竟短期内房价波动有点大。
栖霞山板块目前最大的问题就是交通。地铁还没通，主要靠公交和自驾，出行没那么方便。不过，根据规划，未来这里有地铁4号线北延线号线号线号线（规划中）四条地铁聚集，最快的是6号线预计今年通车。
配套方面，栖霞山板块的教育资源还不错，南外仙林分校华侨小学星空·综合体育、中学已经落地，未来还有更多教育用地规划。商业和医疗方面，可以共享仙林大学城的资源，比如金鹰湖滨天地、万达茂这些商业综合体，还有泰康鼓楼医院这样的三甲医院，基本能满足日常生活需求。
另外，栖霞山板块的文旅资源是个亮点。欢乐谷、玛雅水上乐园、栖霞山非遗文创小镇都在附近，这些文旅项目可能会给区域带来一些长期的发展潜力。
不过前期还有网友爆料，曾宣称总投资约150亿元的国际邮轮母港可能“凉了”。
国际邮轮母港项目初步规划占地约104公顷，建筑面积约65万平方米星空·综合体育，由国际邮轮母港、栖霞山北门户、国际交流营地等组成，主要建设客运中心、免税中心星空·综合体育、航务中心、海洋探索中心以及会展酒店、雕塑公园、庆典广场、漂移式体验剧场、4D水幕电影等。
总的来说，栖霞山板块的房子有优点也有缺点。优点是房价低、文旅资源丰富、教育资源逐步完善；缺点是交通配套还没跟上，市场热度不高，短期内房价波动大。如果你能接受这些缺点，尤其是刚需族，栖霞山板块还是值得考虑的。毕竟，南京主城区里能找到这么低价的房子，真的不多了。
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